Как заставить застройщика устранить недоделки

Важно не только распознать дефекты, но и добиться их своевременного устранения. Шаг 1. Принимаем жилье правильно Не в интересах покупателя спешить подписывать акт приема-передачи без тщательной проверки помещения. Итак, сначала — осмотр квартиры.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Источник: РИА Новости Как заставить застройщика устранить недоделки в квартире Действующее законодательство предоставляет покупателю квартиры в новостройке широкие возможности для предъявления требований к застройщику в связи с ненадлежащим качеством приобретенного жилья. Действующее законодательство предоставляет покупателю квартиры в новостройке широкие возможности для предъявления требований к застройщику в связи с ненадлежащим качеством приобретенного жилья. Закон "О защите прав потребителей" В случае передачи потребителю квартиры с недостатками исполнителем будут нарушены соответствующие положения Закона РФ от 07. При этом основным критерием качества определен договор, как наиболее распространенная юридическая форма закрепления отношений потребителя и исполнителя. Кроме того, нормы и характеристики, определяющие качество товара, могут также устанавливаться государством путем издания документов нормативно-технического характера. Таким образом, качество товара, работы, услуги должно соответствовать условиям договора и обязательным требованиям, установленным государством. Правовые последствия обнаружения потребителем недостатков в выполненной работе регламентируются статьей 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой покупатель по своему выбору вправе требовать: 1 безвозмездного устранения недостатков выполненной работы; 2 соответствующего уменьшения цены выполненной работы; 3 возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами; Кроме того, потребитель вправе отказаться от исполнения договора, если в установленный срок недостатки не устранены исполнителем.

Как заставить застройщика устранить недоделки? Очень просто - проведите не просто приемку, а строительную экспертизу, обращайтесь в суд и. Эксперты рассказали, как заставить застройщика устранять недоделки. МФЦН напоминает о правилах, которые помогут выявить брак. Действующее законодательство предоставляет покупателю квартиры в новостройке широкие возможности для предъявления требований к.

Приемка квартиры в новостройке: добиваемся устранения недоделок

Как заставить застройщика устранить недоделки? Какой радостный и счастливый момент — получение ключей от новой квартиры! И не так часто это бывает. Но могут омрачить радость и испортить настроение дефекты и недоделки, оставшиеся после строителей, или откровенный брак. Как часто новоселы сталкиваются с кранами, из которых капает вода, с такими же батареями или с входными дверями, держащимися только на одной петле. А стены в трещинах или вздыбленный пол?

Как заставить застройщика устранить недоделки

Важно не только распознать дефекты, но и добиться их своевременного устранения. Шаг 1. Принимаем жилье правильно Не в интересах покупателя спешить подписывать акт приема-передачи без тщательной проверки помещения. Итак, сначала — осмотр квартиры. Его можно провести самостоятельно либо, что более надежно, воспользоваться услугами профессионалов.

Таких компаний сейчас очень много, — советует управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева. Чаще всего специалисты находят мелкие недостатки даже в очень качественных комплексах. Не так давно корреспонденту БН удалось поприсутствовать на приемке однокомнатной квартиры. Шаг 2. Оформление требований Итак, покупатель обнаружил недочеты на объекте и у него появились претензии к застройщику. Все недостатки фиксируются в акте несоответствия.

Данный документ с подписью представителя строительной компании должен быть составлен в двух экземплярах. Чтобы понять, что делать дальше, стоит разобраться непосредственно в самих дефектах. Делят их на существенные и несущественные. К числу существенных относятся неполадки, жить с которыми в квартире невозможно: сломанные двери, неисправная система канализации, отсутствие тяги в вентиляции и т. При обнаружении такого рода погрешностей составляют акт осмотра с описанием недостатков.

При этом акт приема-передачи подписывать нельзя — до тех пор пока застройщик не выполнит одно из условий, перечисленных в 214-ФЗ: — устранение неполадок безвозмездно и в разумные сроки; — снижение стоимости жилья; — возмещение расходов на ремонт, выполненный дольщиком. После того как проблемный вопрос между сторонами урегулирован, составляют новый акт, в котором ставят фактическую дату приемки квартиры.

Будьте осторожны! Иногда застройщик предлагает собственнику подписать акт до устранения брака, предоставляя взамен гарантийное письмо. Но рассчитывать на то, что впоследствии компания выполнит свои обязательства, как правило, не приходится.

В случаях обнаружения несущественного брака, например, трещин или царапин на поверхностях, неровностей на стенах и потолках, подписывают как дефектную ведомость, так и акт приема-передачи с указанием недочетов на объекте. Далее следует договориться с застройщиком о сроках и обязательно зафиксировать этот момент в документах. С компанией можно подписать соглашение об устранении дефектов либо вручить представителю под подпись претензию с требованием устранить брак в конкретный срок.

Шаг 3. Устанавливаем сроки Отдельный вопрос: в течение какого времени застройщик должен исправить те или иные погрешности? Действительно, недочеты встречаются разные. На устранение изъянов в одном случае потребуется месяц, а в другом — хватит и двух дней.

Поэтому покупатель фиксирует дефекты и сразу обговаривает с представителями компании дедлайн. Есть и такие дефекты, которые становятся заметны позже — при эксплуатации квартиры. Например, лишь с наступлением холодов жилец обнаружит, что система отопления работает неисправно.

Как быть? В таких случаях, согласно 214-ФЗ, действует гарантия на пять лет. В течение этого времени застройщик обязан бесплатно исправить все недочеты, которые появились по его вине. Выбрать однушку до 3,5 млн руб. В бумажном документе должны быть прописаны подробные сведения о том, из чего сделан дом, что должно быть в квартире, если она сдается с отделкой, что можно и нельзя делать при ремонте, а также гарантийные сроки на все отделочные элементы.

У каждой строительной компании есть свои нюансы в отделке, поэтому всегда лучше уточнять, в каком виде передается квартира покупателю. Шаг 4. Выплата неустойки Нарушение сроков, установленных для устранения дефектов, чревато для застройщика финансовыми потерями.

Чаще всего до суда дело не доходит: строительным компаниям важна репутация, а судебные разбирательства вряд ли положительно влияют на имидж. Но бывает и так, что застройщик специально тянет время, вынуждая покупателя провести ремонт самостоятельно. Рано или поздно такая стратегия приведет к судебным тяжбам. Поэтому будущему новоселу надо вести подробную документацию и фиксировать все договоренности с представителями компании.

Сроки срываются, застройщик не идет на контакт или кормит обещаниями — следует составить письменную претензию и отправить в компанию. Это условие необходимо выполнить перед обращением в суд. Если в течение месяца реакции не последует, уже в судебном порядке можно требовать выплаты неустойки , компенсации расходов, а также расторгнуть договор и вернуть деньги, уплаченные за жилье, с процентами.

Как заставить застройщика устранить недоделки в квартире

Как воздействовать на застройщика? Получение ключей от долгожданной квартиры — нерядовое событие в жизни человека. Однако семейный очаг может отказаться гореть, когда из всех щелей дует сквозняк, а дверь болтается на одной петле.

Как заставить застройщика устранить недоделки в новостройке

Сегодня разговор пойдет о том, что делать, если застройщик отказывается устранять недостатки в вашей новой квартире? Нужно составить претензию, в которой необходимо отразить все выявленные дефекты. Поэтому применяется общий срок и он не может превышать 45 дней, помните об этом. Этот срок установлен законом о защите прав потребителей для устранения недостатков при некачественном товаре. Застройщик обязан устранить недостатки в согласованный с вами срок. Законом предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков устранения строительных недостатков. Конечно же в интересах застройщика добровольно устранить недостатки или соразмерно уменьшить стоимость квартиры или возместить вам расходы на их самостоятельное устранение.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: UTV. Пятничный выпуск новостей “Как заставить застройщика устранить недоделки? Отвечает юрист."

Спорная плесень

Только вот как заставить застройщика устранить недоделки? Какой вариант решения проблемы тут стоит выбрать ремонт самим застройщиком, денежная компенсация и так далее? И нужно ли идти в суд? Давайте разбираться во всех пунктах по порядку. Итак, вам необходимо было принять квартиру у застройщика.

Как заставить застройщика устранить недоделки?

На что важно обратить внимание при получении квартиры у застройщика и как действовать в случае обнаружения недоделок в нашем материале. Не нужно торопиться подписывать акт приемки квартиры без тщательной проверки жилья, даже, если вы живете в съемной, и каждый день стоит вам дополнительных денег. Исправление недоделок за свой счет может стоить гораздо дороже проживания лишнего месяца в съемной квартире. Осмотр можно провести самостоятельно, либо с привлечением профессиональных фирм, услуги которых стоят от 2 тысяч рублей. Если вы решили действовать самостоятельно, то в первую очередь обратите внимание на ровность стен, качество отделки, креплений, установку стеклопакетов, установку кранов. При обнаружении недостатков и брака фиксируйте их в акте несоответствия.

Как заставить застройщика устранить недоделки в новостройке?

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Устранение замечаний застройщиком
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных