В договоре аренды форс мажор

Отрасль права: Гражданское право 07. В нем мы просили упростить и сделать лаконичным условие о непреодолимой силе в договоре аренды. Нам было предоставлено много оригинальных и интересных формулировок, которые заслуживают отдельного внимания. Победителем стал Илья Белецкий. Ответы присылайте через форму на этой странице.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Образец условия о форс-мажоре для экспортного контаркта Форс-мажор 1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за полное или частичное невыполнение любых своих обязательств, если невыполнение будет являться прямым следствием обстоятельств непреодолимого форс-мажорного характера, находящихся вне контроля Сторон, возникших после заключения Договора. Форс—мажорными обстоятельствами по Договору являются: военные действия, забастовки, пожары, наводнения, землетрясения и иные стихийные бедствия. При этом срок исполнения обязательств по Договору соразмерно отодвигается на время действия таких обстоятельств и их последствий. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств немедленно, в письменной форме, известит другую Сторону. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств будет существовать свыше 3 месяцев, Исполнитель вправе расторгнуть Договор полностью или частично без обязанности по возмещению возможных убытков в том числе расходов Заказчика. Force Majeure 1.

В нем мы просили упростить и сделать лаконичным условие о непреодолимой силе в договоре аренды. Нам было предоставлено. Если в конкретном договоре аренды в статье про форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы) не указаны. Из сказанного вытекает, что при заключении договора стороны должны указать, какие обстоятельства будут считаться форс-мажором.

Форс мажорные обстоятельства в договоре

Я студент, мне выдали в университете договор на практику, в котором прописаны форс-мажорные обстоятельства? Это обязательное требование или его можно попросить убрать? Они для вас ровным счетом ничего не значат, распространяются только на случай их наступления, а они, скорее всего не наступят. Обычно, во всех договорах они предусматриваются. Так что, не переживайте, подписывайте. Доброго времени суток. Это обстоятельство может иметь не маловажное значение.

Форс-мажор и хоздеятельность: правовые аспекты

Статья: Форс-мажор при аренде имущества Мешалкин В. Такое воздействие может причинить урон имуществу. О том, как возмещаются расходы и как они отражаются в бухгалтерском учете, читайте в этой статье. Каждый арендатор знает, что полученное в аренду имущество надо содержать в целости и сохранности, так как возвратить его арендодателю нужно в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Но жизнь наша непредсказуема, и произойти в ней может все, что угодно. Пожар, землетрясение, потоп, удар молнии, падение самолета, энергетическая катастрофа - вот далеко не полный перечень форс-мажорных обстоятельств, в результате наступления которых может произойти гибель или повреждение арендованного имущества. На кого в такой ситуации ложатся расходы по восстановлению ремонту арендованного имущества?

Как эти операции отражаются в учете сторон договора аренды? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье. Итак, несчастье случилось. Сгорел арендуемый офис или на машину, взятую в аренду, упало дерево, а может, и метеорит. Сразу оговоримся, что мы рассматриваем ситуацию, когда ни арендатор, ни арендодатель в произошедшем не виноваты.

А значит, причиной случившегося могут быть либо внешние обстоятельства например, удар молнии , либо неправомерные действия третьих лиц например, запуск новогодней петарды. Гибель или повреждение арендованного имущества в результате обстоятельств непреодолимой силы Если арендованное имущество будет уничтожено или повреждено в результате стихийного бедствия или иных подобных чрезвычайных обстоятельств, за которые никто не отвечает, то все имущественные потери в такой ситуации, как правило, ложатся на арендодателя.

Это объясняется тем, что риск случайной гибели или повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором ст. Исключение из этого правила - договор финансовой аренды лизинга. В этом договоре все наоборот.

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды ст. Кроме этого особые правила действуют в отношении договора аренды транспортного средства с экипажем, по которому в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки только в том случае, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды ст.

Итак, если в договоре аренды не сказано, кто несет риск случайной гибели повреждения имущества, то таким лицом является арендодатель. И при утрате порче арендованного имущества вследствие стихии арендатору следует лишь уведомить арендодателя о свершившемся факте и выразить ему свое сожаление об этом. Никакие убытки арендатор арендодателю в такой ситуации возмещать не должен. Однако сказанное вовсе не означает, что арендатор не должен предпринимать мер по спасению арендованного имущества, если вдруг ему будет грозить уничтожение.

Если арендатор, имея возможность спасти арендованное имущество, не сделает этого, то арендодатель может потребовать от него возместить убытки от потери имущества, поскольку в таком случае причиной его гибели повреждения станет уже не природный катаклизм, а бездействие арендатора ст.

Если же по условиям договора аренды риск случайной гибели повреждения арендованного имущества лежит на арендаторе и стихия наносит этому имуществу вред, то арендатор должен будет восстановить его за свой счет. А если стихия уничтожит имущество так, что его уже нельзя будет восстановить, то арендатору придется полностью выплатить арендодателю стоимость уничтоженного имущества. Средства, полученные от арендатора в качестве возмещения ущерба, в бухгалтерском учете считаются у арендодателя чрезвычайными доходами п.

НДС такие средства не облагаются, так как их перечисление не связано с реализацией товаров работ, услуг ст. Уничтоженный стихией объект арендодатель вынужден будет у себя в учете списать.

Указанные расходы в соответствии с п. Для целей налогового учета убыток, полученный в результате списания объекта аренды, включается в состав внереализационных расходов пп. Здесь следует отметить, что налоговые органы и Минфин России настаивают на том, что при списании с баланса объекта налогоплательщик должен восстановить принятые ранее к вычету суммы НДС исходя из остаточной стоимости объекта см.

Но, на наш взгляд, такое утверждение неверно, поскольку в законодательстве о налогах и сборах не говорится, что с остаточной стоимости списанных объектов основных средств нужно начислять НДС. Нашу точку зрения подтверждает судебная практика, складывающаяся в основном в пользу налогоплательщиков см. У арендатора возмещение ущерба отражается следующим образом.

Расходы, возникающие вследствие чрезвычайных обстоятельств хозяйственной деятельности организации, учитываются в бухгалтерском учете в составе чрезвычайных расходов по дебету счета 99 "Прибыли и убытки" п.

А в налоговом учете потери от чрезвычайных ситуаций, включая затраты, связанные с предотвращением или ликвидацией последствий стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций, включаются в состав внереализационных расходов пп. Пример 1. Организация "Руслан" арендодатель отдала в аренду организации "Людмила" арендатор собственный склад, предназначенный для хранения сельхозпродукции. В договоре аренды стороны не предусмотрели условия о том, кто несет риск случайной гибели или повреждения арендованного имущества.

В результате удара молнии на складе произошел пожар. Помещение склада полностью выгорело и обрушилось. В данном случае убытки от уничтожения склада будет нести арендодатель - организация "Руслан", так как по общему правилу риск случайной гибели имущества лежит на собственнике этого имущества ст. Остаточная стоимость склада на момент пожара в бухгалтерском и налоговом учете одинакова - 200 000 руб.

В бухгалтерском учете организации "Руслан" списание склада отражается следующим образом: Дебет 99 - Кредит 01 - 200 000 руб. Для целей налогообложения прибыли организация "Руслан" включает остаточную стоимость сгоревшего склада в состав внереализационных расходов как потери от стихийных бедствий, пожаров, аварий и других чрезвычайных ситуаций пп.

Пример 2. В условиях примера 1 предположим, что по условиям договора аренды риск случайной гибели имущества несет арендатор. В этом случае организация "Людмила" должна возместить арендодателю организации "Руслан" ущерб, вызванный уничтожением склада. Сумма ущерба, подлежащая возмещению, согласована сторонами в размере 200 000 руб.

Организация "Людмила" отразит это у себя в бухгалтерском учете так: Дебет 99 - Кредит 51 - 200 000 руб. Для целей налогообложения прибыли организация "Людмила" включит эту сумму в состав внереализационных расходов в соответствии с пп. В бухгалтерском учете арендодателя организации "Руслан" будут сделаны следующие проводки: Дебет 99 - Кредит 01 - 200 000 руб. В налоговом учете арендодателя будут признаны: - внереализационный расход в сумме 200 000 руб.

Если имущество, переданное в аренду, еще можно восстановить, то тот участник сделки, на ком лежит риск случайной гибели повреждения имущества, должен произвести его ремонт. Расходы на ремонт у арендатора и у арендодателя отражаются одинаково. В бухгалтерском учете расходы на проведение ремонта объекта аренды в том числе и капитального , целью которого является устранение последствий чрезвычайных ситуаций аварии, пожара и т.

В налоговом учете эти расходы являются внереализационными пп. Еще раз обратим внимание, что имеется в виду ситуация, когда ремонт делает именно та сторона, которая и должна его делать за свой счет в соответствии с условиями договора. Пример 3. Автокомбинат передал в аренду организации "Черномор" автомобиль. Риск случайной гибели и повреждения автомобиля взяла на себя организация "Черномор" арендатор соответствующее условие зафиксировано в договоре аренды.

Как назло, вскоре на автомобиль упало дерево и повредило кузов. Потребовалась замена кузова. Ремонт, как и положено по договору, произвел за свой счет арендатор. Стоимость ремонта - 150 000 руб. У себя в бухгалтерском учете он отражает это так: Дебет 99 - Кредит 76 - 150 000 руб. В налоговом учете сумма в размере 150 000 руб. Если бы в условиях примера 3 в договоре аренды не было указано, на ком лежит риск случайной гибели повреждения имущества, то у арендатора не было бы никаких законных оснований для восстановления автомобиля за свой счет ведь все риски в этом случае лежат на арендодателе.

А если бы он все же сделал ремонт за свой счет, то не смог бы учесть такие расходы в целях налогообложения прибыли. Гибель или повреждение имущества в результате неправомерных действий третьих лиц Если порча утрата арендованного имущества произошла по вине третьих лиц, то порядок действий сторон договора аренды следующий. Сначала арендатору надо установить виновное лицо, чьи действия привели к порче утрате имущества, то есть найти виновника пожара затопления, дорожно-транспортного происшествия.

После этого арендатор может обратиться к нему с требованием о возмещении убытков ст. В данном случае убытки арендатора - это его расходы на осуществление ремонта поврежденного имущества или, если имущество было уничтожено, - стоимость такого имущества. Кроме этого убытками для арендатора будут неполученные доходы, которые он мог бы получить, если бы его имущество не было повреждено так называемая упущенная выгода. Убытки могут быть возмещены арендатору как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Если правонарушитель возмещает убытки арендатору добровольно, то в бухгалтерском учете арендатора такие доходы считаются чрезвычайными п. Для целей налогового учета эти доходы признаются внереализационными п. Датой признания таких доходов для арендатора, работающего по методу начисления, считается дата признания суммы ущерба виновником чрезвычайной ситуации пп.

Но на практике добровольный порядок возмещения убытков встречается довольно редко, поскольку стороны, как правило, не могут прийти к соглашению о размере причиненных убытков.

В том случае, если лицо, повредившее имущество, откажется в добровольном порядке возместить убытки арендатору, то последнему придется обращаться в суд. В суде арендатор должен будет доказать наличие: - факта причинения ему вреда. В качестве доказательств здесь могут быть использованы: справки из милиции, пожарной инспекции, схема ДТП, протокол об административном правонарушении, составленные в отношении лица, повредившего имущество, и т.

Кроме того, арендатор должен будет представить суду обоснованный расчет понесенных или необходимых расходов см. Если суд примет решение в пользу арендатора, то после даты вступления в силу решения суда арендатор должен отразить у себя суммы, присужденные в его пользу, как внереализационные доходы п.

В бухгалтерском учете арендатора эти доходы признаются чрезвычайными п. Пример 4. По договору аренды организация арендовала помещение магазина.

По соседству с магазином находился стадион. Однажды, возвращаясь со стадиона, 33 болельщика-хулигана разбили в этом магазине все стеклянные витрины. Организация сделала необходимый ремонт и обратилась в милицию. Хулиганов задержали, а потом и судили. Суд вынес решение о взыскании с них ущерба, причиненного магазину. Сумму ущерба они в конечном итоге выплатили. Сумма фактических затрат организации на ремонт магазина - 30 000 руб. Сумма ущерба, подлежащая взысканию с виновников по решению суда, - 25 000 руб.

Проведение ремонта и получение сумм в возмещение ущерба отражается в бухгалтерском учете арендатора следующим образом: Дебет 99 - Кредит 60 - 30 000 руб. Проводка делается в том периоде, когда судом вынесено решение о взыскании этих сумм с виновников п.

Для целей налогообложения прибыли организация признает: - в составе внереализационных расходов - стоимость произведенного ремонта в сумме 30 000 руб.

Арендный форс-мажор

Что можно сделать на практике: пользуясь нашими рекомендациями, правильно действовать при наступлении форс-мажорных обстоятельств, принять экономически выгодное решение, избежать уплаты неустойки и других санкций, а также налоговых рисков. Под форс-мажором понимают события, которые невозможно предвидеть и предотвратить. Например, стихийные бедствия, забастовки, военные действия. То есть это чрезвычайные события.

ПРИМЕНЕНИЕ ОГОВОРКИ О ФОРС-МАЖОРЕ В ЭКОНОМИЧЕСКОМ СУДОПРОИЗВОДСТВЕ

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение 3 Трех месяцев подряд и не обнаруживают признаков прекращения, Стороны совместным решением определяют дальнейшие действия. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о действии непреодолимой силы с указанием ее влияния на надлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться на действие непреодолимой силы как на основание освобождения от ответственности за нарушение обязательств. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, должна представить подтверждение соответствующей торгово-промышленной палаты. В случае досрочного расторжения настоящего Договора аренды по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, Арендная Плата, причитающаяся по настоящему Договору аренды Арендодателю, вносится по дату подтверждения Обстоятельств соответствующей торгово-промышленной палатой. В той части, в которой она не причитаются Арендодателю Арендная Плата, внесенная авансом, но еще не начисленная, возвращаются Арендатору после освобождения Помещений Арендатором и вывоза из него всего имущества Арендатора. Здесь представлен образец условий форс-мажора по договору аренды. И далеко не самый удачный! Наша компания принимает договоры на экспертную оценку. Помогаем с составлением сложных договоров.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Форс-мажор" на НТВ: Павел Прилучный перевоплотился в мафиози

Форс-мажор пройден // Итоги первого этапа совместного конкурса Dogovor.ru и Закон.ру

Форс-мажор: основные и дополнительные признаки понятия Для установления единообразной практики освобождения от ответственности ввиду форс-мажорных обстоятельств, прежде всего, необходимо разобраться в сущности исследуемого понятия. До сих пор единое представление о форс-мажоре в науке гражданского права отсутствует. Напомним: русскоязычное "форс-мажор" - транслитерация французского "forse majeure" от лат. Французский ученый Россель определяет непреодолимую силу как такое событие, происходящее от внешней силы например, молнии, пожара и т. Значение вины, случая и непреодолимой силы в гражданском праве. Непреодолимая сила в законодательстве Республики Беларусь определяется как чрезвычайное и непредотвратимое обстоятельство подпункт 1 пункта 1 статьи 203 Гражданского кодекса Республики Беларусь далее - ГК.

ОБРАЗЕЦ УСЛОВИЙ О ФОРС-МАЖОРЕ

Статья: Форс-мажор при аренде имущества Мешалкин В. Такое воздействие может причинить урон имуществу. О том, как возмещаются расходы и как они отражаются в бухгалтерском учете, читайте в этой статье. Каждый арендатор знает, что полученное в аренду имущество надо содержать в целости и сохранности, так как возвратить его арендодателю нужно в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Но жизнь наша непредсказуема, и произойти в ней может все, что угодно.

Форс-мажор по договору аренды или обстоятельства непреодолимой силы

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Форс мажор 1 серия (2019) Русская Комедия Криминал 2019 Новинка
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Аграфена

    Буду знать, большое спасибо за информацию.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных